2020年最新房屋出租（2020最新房屋租赁合同范本）

生活中经常会遇到一些房屋租赁问题，

如何进行法律风险防范？

今天，随法律来观察，

房屋租赁合同的内容！

租赁房屋租赁合同一般包括哪些内容？

《商品房屋》《房屋租赁管理办法》第七条对此作出了明确规定：“房屋租赁一方应当依法收购租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁涉及的姓名（名称）和住所；

（二）房屋占地、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（四）房屋用途和房屋使用要求；

（六）租赁期限；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的征收；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。”其次，房屋租赁义务还应当在房屋租赁中合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

租赁房屋相关法律常识

一、房屋使用期间的造成租赁物损坏的，应由谁承担维修义务？

《合同法》第220条出租人应履行租赁物的维修义务，但有约定的另一项。第 22 条 1条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理的情况下期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租第 222 条条承租人应当保管租赁物，因保管不善造成租赁物损坏、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房的维修任务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应按照约定承担赔偿责任或者减少承租人们无法单方面随意提高租金水平。第1 0条承租人应当按照合同约定的房屋用途和使用要求合理使用房屋，不得自行发展房屋承建和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设置造成损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

二、关于租赁房屋转租问题

原则：房屋转租应征得出租人的同意，但转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。《合同法》第224条规定，承租人人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租第三人对租赁物造成损失的，承承租人应赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第15条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的情况。

例外：若承租人未取得出租人的同意，工艺品自将房屋转租的，出租人可以解除合同，但，出租人后续房屋知道被转租的，须在6个月内提出异议，否则不能攀登自救合同。《解释》第16条出租人知道或者应该知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人一致同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不给予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

三、租赁房屋经过装修后，租赁期满或租租赁合同解除、无效时，装修物如何处理？

（一）如下：

《第9条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物品，出租人同意使用的，可折价出租归人所有；不同意使用的，暂时承租人。造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。形成已附合的装饰装修物品，出租人同意使用的，可折价归使用不一致的，由双方各自按照导致现合同无效的过错分担值损失。

，装修物品做如下处理：

《解释》第10条承租人经出租人同意装修装修，租赁期间届满或者合同解约除时，除一方有约定外，未形成附合的装因造成房屋毁坏损的，承租人应当恢复原状。第11条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方已已人民法院按照下列情况分别处理：

1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿用途未来装饰装修残值损失的，应予支持；

2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余住房保修装修残装价值损失的，不予支持。但出租人同意使用的，应在使用价值范围内容器适当补偿；

3、因双方违约导致全面解除，剩余残篇的装饰装修改残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

4、因双方的事情造成不可归责导致合同解除的，后续报告的后续法律如有规定的，适用其规定。第12条承租人经出租人同意装修装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿付附合装饰装修费用的，不予支持。但双方另有约定的。

《解释》第十三条承租人未经同意装修装修或者此前的费用，由承人民法院应予支持。

四、一房数租的，如何维权？

中文： ” 承租人均共同承担履行合同的，人民法院按照以下顺序确定履行合同的承租人：

（三）无法取得租赁的房屋承租人请求解除合同、损害损失的，依法进行有关规定的处理。”

五、关于买卖不破租赁的问题

中文：“租赁物在租赁期间发生嗡嗡声的，不影响租赁合同的效力。 ”《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承原有房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

“中国人：同样仍对受让人继续有效，但还需注意以下例外情况：

（一）承租人的优先购买权！

《第230条出租人出卖房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承承人承租人，承租人普遍以同等条件优先购买的权利。《解释》第21条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他违规承租人优先购买权情况人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人满足的房屋购买出售合同无效的，人民法院不予支持。

（二）买卖可破租赁的情况！

中文：

《解释》第二十条租赁房屋在租赁发生期间，承租人房屋请求受让人继续履行但房地产房屋具有以下情况或者有约定的情况：

1、房屋在出租前已设定抵押权；

2、房屋出租前已被人民法院查封的。

六、租赁房屋有抵押，租还是不租？

《最高人民法院关于适用》<中华人民共济会和国家基准法>若干问题的解释》第六十六条规定：“抵租赁合同抵押人将已抵押的财产出租时，抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现建造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

因此，若租赁房屋抵押在有有权将房屋出租，但承租人应承担相应的法律风险，也即是后成立的租赁合同关系不得对抗成立于先的抵押合同，抵押权人实际抵押权时，此时租赁合对于新建房屋的受让人不具有约束力，也即是“买卖可破” 此时，如果在认购租赁合同时出租人未告知承租人住房房屋有抵押人的，出租人应当承担损害赔偿责任；如若出租人已获知的，则由承租人自己承担。

中文：

《抵押法》第四十八条规定：“抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面获悉承租人，原租赁合同继续有效。”《国土安全》法>《若干问题的解释》第六十五条对此也作了明确规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在近距离内对抵押物的受让人继续有效。”

中文：言，只要租赁合同成立在先，托管在后，则抵押权的实现不会对承租人造成很大的影响，对对于出租人而言，应当将房屋已出租的事实告知知抵押人，由抵押权人决定是否接受该租赁房业主的担保，生产的损失承担责任。

中文：的现象，随着人们的法律意识逐渐增强，对于房屋租赁需要注意的事项越来越多，希望出现法律风险的防范中保驾护航。

2020最新房屋租赁合同范本

出租方(甲方)

承租方(乙方) 1 1 1 2

违反《中华人民共和国合》同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关电量、采购本合同。

第一条房屋基本情况

该房屋位于市区（县） .该房屋为：楼房室厅卫厨，建筑面积平方米，使用面积平方米，状况装修，其他条件为，该房屋(□已/□未)设定托管。

第二种：

(一)甲方该房屋产权有身份证的，甲方其他代理人应向乙方出示身份证，证书编号为： .

( 二）甲方是房屋使用转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示身份证房屋人甲方转租该房屋的书面依赖，该依赖为： .

第三条房屋用途

该房屋用途为： .乙方保证，在融资租赁未征得甲方书面同意以及应经有关部门审批批准前，不规定自行改变该房屋的房屋用途。

第四条交验身份

(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照 )及等真实有效的身份证明。

(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业模块化）及 , 等真实有效的身份证明。

第五条房屋改造

(一) 甲方应在本合同竣工后对该房屋进行如下改造：，房屋改造费用由(□甲方/□ 乙方）承担。

(二)甲方(□是/□否)允许乙方对房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物品的范围是：，双方也可另行书面约定。

第三条六条租赁期限

(一)租赁期自年月日至年月日，共计年（二）租赁期满，甲方有权收回该。乙方意识到继续承租的，应提前日向甲方提出(□书面/□口腔)续租要求，征得同意后甲乙双方重新安置房屋租赁合同。

使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均可以随时解除合同，但应提前日(□口/□口腔)通知对方。

第七条租金

( 一)租金标准：元/(□月/□季/□半年/□年)，总计：元(大写：元 )

(二)租金支付时间及方式： .

(三) 租金支付方式：(□甲方直接预付/□甲方代理人直接定价/□甲方代理人为房地产代理机构的，乙方应在银行开立账户中，通过账单户支付租金，房地产机构不得直接向乙方收取租金金，但乙方未按期银行支付租赁房地产机构应于本合同替换之日起3日起个工作日内应将其中一份合同送交银行。)

(四)甲方最后代理人第八条房屋租赁保证金

(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：大写：元)

(二)房屋租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔返还乙方。

中文：< /p>

(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□ 物业管理费/□ )等费用。乙方应保存北极甲方出示相关缴费凭证。

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条房屋的交付及返还

(一)交付：甲方应于年月日前将货物按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门系统及后期交付

(二)返还：房屋期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方认可认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签甲乙双方应结清各自承担费用。添置的新物已被收回，而用于乙方装饰、装设修改的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)

返还后该房屋内乙方未同意继承的物品，甲方能够自行消除。

第十一条房屋甲方应保障该房屋及其附属设施适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

甲方应在收到乙方通知后的日内进行维修。逾期不乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。乙方应当合理使用并爱护本房屋及其附属设施因乙方保管不当或使用不合理，导致该房屋及乙方负责维修或如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担

（四）对于该房屋及附属设施因自然属性或不合理使用而导致的遗弃，

第十二条转租

(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在土地重组重建房屋部转租给他人。接受转租方房屋及附属设置造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。 ) 融资租赁甲方转让该房屋的，甲方应提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下优先于第一三人购买的权利。

(二)募集资金支持地震发生震动的，本合同在乙方与新所有第十四条合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)有下列事项之一，本合同终止，甲乙双方互不承担违约金责任：

1、该因城市房屋建设需要纳入房屋拆迁范围的。

2、因城市房屋建设需要纳入房屋拆迁范围的。地震、火灾等不可抗力导致房屋损毁、灭失或造成其他损失。

（三）甲方有以下情况未按规定时间交付该房屋达日的。< /p>

2、交付的供货不符合合同约定的，严重影响乙方使用的。

3、不承担合同约定的维修任务导致乙方无法正常使用该房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或健康的。