衡阳取消限价政策实施，官方文件确认生效

平稳健康，太难。

PM10:20, Dec. 25th, 2018

1. 衡阳取消了限价政策，白纸黑字，红章盖定。

2. 这是继菏泽取消限售之后的又一重要举措。不同于广州和杭州所谓的调控放松，这些变化并非媒体臆想或伪造出来的。

3. 当初出台限价时，我们强烈反对，因为表面上看这是为了调控抑制房价，但实际上却是在护盘，其副作用是短期内进一步点燃市场情绪，推动二手房价格上涨，并滋生权力持有者在新房市场中的各种腐败行为；现在取消限价，我们也持同样态度，认为这同样是护盘行为，让房价继续僵持不下。

4. 房价理应上涨，但由各种行政干预政策导致的人为推高，则是拔苗助长。

5. 我们尤其反对一切打着“楼市平稳健康”旗号、实则保护房价的行政措施。

6. 地方政府有自己的难处：财政税收面临压力，房地产行业不可或缺。然而，一个不合理政策的退出也应该设计好足够的缓冲期，让其逐步淡出，避免引起公众恐慌。

7. 菏泽取消限售后的第一个周末，许多城市的售楼部迎来了人流回潮；衡阳取消限价后，则营造出一种更强烈的氛围：每当房价有下跌迹象时，政府似乎总是出手救市。

8. 限价是一种扭曲的政策，既然已经实施，就应该让它自然发酵。可以给予适当宽松的空间，使其自行失效。比如厦门实际上已经不再执行限价政策；但如果厦门专门发文宣布取消限价，那么这个政策又会重新出现并被立即废除。这就是象征意义所在。

9. 调控的核心在于管理市场预期。预期管理应更多关注政策的象征意义而非机械执行。

10. 实现真正的平稳健康发展，确实不易。

「德科地产频道」付费音频节目
《DK楼市政策日志》
每个工作日更新楼市政策解读
▼长按二维码购买▼
《DK楼市政策日志》已更新至第279期
【点击试听】