每经记者：肖世清 关于干净 经营性物业贷款管理的通知》（以下简称《通知》 ）。为促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，充 分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产企业合理需求 融资需求，《通知》明确，2024年底前，对规范 经营、发展前景良好的房地产开发企业〧 商业银行在风险可控、商业可持续基础上，赋予经营 性物业贷款用于重建该企业及其集团控股公司（含） 并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债 券，可有效改善房源流动性状况。 ，下一业贷款业务， 一视同仁满足不同制房地产企业合理的融资需求， 促进房地产市场平稳健康发展。
据悉，《通知》 所称经营性物业贷款，是指商业银行向持有已竣工 验收合格、办理完毕产权证书并投入运营的综合绩效 更好的商业性房地产企业法人的发展，以经营性 物业为房东，实际用途投向物业本身或与房地产相关 领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合 体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产 项目等，不包括商品住房、租赁住房。
另外，《明确经营性物业贷款可用于承贷物》 业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相 关的经营性资金需求，以及置换积分人用于建设或购置 物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、 新建项目或限制其他性领域。
经营性 物业贷款将在之前明确明确贷款用途。2024年底 此前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业， 全国性商业银行在风险可控、商业可持续的基础上，还 可向该企业及其集团控股提供经营性物业贷款 公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和 公开市场债券。
商业银行要根据承贷 物业经营状况、评估价值，以及积分人及其集团公 司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理可靠 定经营性物业贷款额度。
《通知》 要求，经营性物业贷款原则上不得超过承贷物业 70%。商业银行应结合承贷物业经营情 状况等因素，按照市场化原则，与当事人协商确定贷款 利率及还本付息方式。经营性物业贷款期限一般不 超过10年，上限不得超过15年，且贷款到期日应 早于承贷物业标题证日至少5年。
强化贷款全流程管理
在风险管理 上，《通知》指出，商业银行应将经营性物业贷款 纳入对账户人及其所在集团客户的统一授信管理，强 化贷款审批、拨款、收回全流程管理，切实信贷 资金安全，支持通过银团贷款模式分散风险。
商业银行应加强贷款投放后的管理，严防 贷款被挪用；及时对物业经营价值及情况开展跟踪评估 估价，严密监测记账人及集团公司经营、财务、信用 融资、融资变化等重要信息，全面掌握影响各类信贷 款安全的风险因素，并采取储备的风险缓释和保障 全部措施等。
一位接近央行的人士告诉人士 记者，经营性物业贷款是商业银行现有的一类贷款产品 种，投向已开发完成并投入现运营、可产生持续 金流收益的经营性物业资产，如商业综合体、购物 中心、写字楼等。
该人物称：“ 目前 ，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，但 获得的抵押贷款规模有限，且不能用于重建房企债 该政策有利于大型房企快速活存量 资产，缓解资金链紧张。”
他还表示 ，相对于项目建设阶段推进的房地产开发贷款、经营 性物业贷款最多、期限最多，且用途相对灵活。
《通知》明确，经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期 间的经营性资金需求，也可用于置换置换人进行建设或采购安置该 但不得用于购地、新建项目 或其他限制性领域。
每日经济新闻
