海宏一号E区在院内施划的部分临时停车位。
西海全媒体记者吴予琴 文/图
“小区的地上停车位不租，只按临时停车位定价费用，一晚15元，实际月租450元。”“小区的停车位有空余一办理月 租，业主成了小区里临时停车的人……”近段时间，《 西海都市报》持续发关注小区停车难系列报道，市民反映强烈，停车收费也是导致小区停车难的重要因素之一。对此，记者实地走访了解情况。
居民：小区停车按照临时停车管理办法 收费
“在小区停车，一次要花费450元，我们是住户，不是临时停车的外来人员。”11月29日，家住西宁市海宏一号E区的居民高先生说 起兴趣目前停车收费管理办法很无奈。
高先生说，小区一共有9栋住宅楼，标有地下停车场，但地下停车场车位很少，已经全部售完，没买车位的业主只能停在小区外的 公共临时停车区域。今年，物业在院内规划了部分停车位， 但仍利用临时停车的产权管理，停一晚收费15元，相当于一个月租450元，费用太高了。
当天，在海宏一号E区，记者看到小区 地面停车位设置在6、7、8、9号楼围墙附近，其 他楼栋的通道沿则安置了石墩，防止车辆停放。地下停车场位于9号楼和10号楼之间，停车位未划标线，已售卖的车位也未标注“私家车位” 的牌子，且车位上未安装地锁。小区南门外有一处停车区 小区，有40余个停车位。小区居民填写，此处停车场为小区居民的月租停车场，费用为1300元。只需缴纳清物业费的居民即可办理月租，目前车位已租 完成。
西宁市金座呈璟小区和海 宏一号E区同样情况。12月2日，记者前往小区内部实地查看情况。小区地面未明确规划停车位，但部分道路旁有停放的车辆。地下停车场内，已售卖的车位上标注了“ 私人车位”，还有部分未售卖的休闲空间 车位。
“地下停车场还有几个空余车位，但这些车位无法办理月租，只能设置临时停车。有时接送孩子、买菜等，一天可能要出去好几趟 ，每次停车超过两小时需缴纳一次费用，有时是一天 要缴纳好几次费。”小区居民唐女士说。
物业：现有车位为何只能采用临时停车方法管理
小区内部的停车位采用临时停车管理办法？ 海宏一号E区项目部经理王岳表示，现在准备好了 与日俱增，小区车位无法满足业主停车需求。前期，小区存在车辆占用消防通道的问题，导致多名业主向相关部门投诉。为规范管理小区车辆停车，物业结合实际情况制定了临时停车管理制度。
按照消防通道增量要求，物业在小区内设置了58个临时停车位，车位在围墙附近划定，不影响消防车在主干道通行。临时车位停满后，进出口系统将禁止车辆再通行。 进入。临时车辆停放40分钟内免费 ；1小时至2小时以内按5元加价；2小时至8小时(含8小时)以内按10元加价；8小时至24小时(含24小时)以内按15元加价。另外，小区南侧距离 文汇路街道办事处较近，为方便业主停车， 物业与社区沟通后，小区业主可选择在20时至次日8时在文亭巷社区、文汇路街道停车场停车停车。
对于金座呈现小区停车情况， 物业工作人员伦启明介绍，小区现有住户约3700户 ，地下停车位只有1300余个。900多个车位已售卖，目前最多有400多个闲置车位。由于小区实行人车分流制度，地面无法施划停车位，只允许有急事的车辆临时停放。 地下车库剩余的车位办理 月租，只能解决部分居民的停车需求，未办理上月租的车位则无法停车。
“去年，物业公司与社区及居民代表共同商讨车位使用方式，协商但无果 ，只能采用临停方式管理，车位先到先得。
小区临时停车的收费标准较其他地方低一些，2小时以内免费，2小时至6小时内收费5元，6小时至24小时内收费10元。”伦启明说。
焦点 ：小区停车位能否按临时停车方式管理
采访中，居民质疑：小区内部车位采用临时停车方式管理是否合理。对此，西宁市保障和房产管理局物业管理科购房 工作人员表示，临停 同样是车位租赁的一种方式，小区车位采用临时停车方式管理是可以的。
“停车场位属于全体业主所有，如果业主对这种租赁方式有异议，可以通过业主大会征求意见 全体业主意见，物业公司按最终协商结果执行。地下停车场同意，车位使用权在台北。业主们协商出结果后还需与租户再协商沟通。”工作人员表示。
针对小区停车位收费标准一事，2020年7月1日，西宁市实施《西宁市住宅小区停车场收费最高限价标准》，进一步规范西宁市住宅小区内的停车管理和收费行为。租赁停车位收费 标准包括地面停车位租赁费最高限价为每月70元、停车位租赁费最高限价为每月200元。地面停车位服务费最高限价为每月30元，未出售及已出售地下 停车 服务费最高限价为每月60元。
临时停车收费标准为：车辆临时停车停车时间不超过30分钟(含30分钟)免收停车费；临时停车停车2小时(含30分钟) 2小时)以内 按5元计费；2小时至8小时(含8小时)以内按10元计费；8至24小时(含24小时)以内按15元计费。
《西海都市报》（ 2024年12月05日 第A5版：社区·记者帮）
来源：西海都市报
