来源：山东高法
转自：济南中院
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生活中经 常会遇到一些房屋租赁问题，
如何进行法律风险防范？
< p>今天，随小编一起，
从法律角度来看看，
房屋租赁 合同的内容！
房屋租赁合同一般包括哪些内容？
《商品》 《房屋租赁管理办法》第七条对此作出了明确规定：“房屋租赁应当依法认购租赁” 房屋租赁合同的内容由双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁涉及的姓名（名称）和住所；
（四）房屋用途和房屋使用要求；
（六）租赁期限；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的征收；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。” 其次，房屋租赁义务还应当在房屋租赁中 合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
租赁房屋相关法律常识
一、房屋使用期间的 造成租赁物损坏的，应由谁承担维修义务？
《合同法》第220条出租人应履行 租赁物的维修义务，但有约定的另一项。第 22 条 1条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理的情况下 期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行 维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租 第 222 条 条承租人应当保管租赁物，因保管不善造成租赁物 损坏、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房 的维修任务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋 ，影响承租人正常使用的，应按照约定承担赔偿责任或者减少承租 人们无法单方面随意提高租金水平。第1 0条承租人应当按照合同约定的房屋用途和使用要求合理使用房屋 ，不得自行发展房屋承建和拆改室内设施，不得损害其他业主 和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设置 造成损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
二、关于租赁房屋转租问题
原则：房屋转租应征得出租人的同意，但转租期限 不得超过承租人剩余的租赁期限。《合同法》第224条规定，承租人 人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租 第三人对租赁物造成损失的，承 承租人应赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除 合同。《解释》第15条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三 人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过 部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的情况。
例外：若承租人未取得出租人的同意，可自行将房屋转租的，出租除合 同，但，出租人后续知道房屋被转租的，应当 6年前
《解释》第16条出租人知道或者应该知道承租人转租，但在六 内未提出异议，其以承租人同意一个月由请求解除合同或认定 转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件 ，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
三、租赁房屋经过装修后，租赁期满或租 租赁合同解除、无效时，装修物如何处理？
（一）如下：
《第9条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的 装饰装修物品，出租人同意使用的，可折价出租归 人所有；不同意使用的，暂时承租人。 造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。形成已 附合的装饰装修物品，出租人同意使用的，可折价归 出租人所有；不一致使用的，由双方按照合同无效的过错分担现值损失。
，装修物品做如下处理：
《解释》第10条承租人经出租人同意装修装修，租赁期间届满或者合同解约 除时，除一方有约定外，未形成附合的装 因造成房屋毁坏 损的，承租人应当恢复原状。第11条承租人 经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方已已 人民法院按照下列情况分别处理：
1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人 赔偿用途未来装饰装修残值损失的，应予支持；
2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余住房保修装修残装
3、因双方违约导致全面解除，剩余残篇的装饰装 修改残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
4、因双方的事情造成不可归责导致合同解除的，后续报告的后续 法律如有规定的，适用其规定。 第12条承租人经出租人同意装修装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补 但双方另有约定。
《解释》第十三条承租人未经同意装修装修或者此前的费用，由承 人民法院应予支持。
四、一房数租的，如何维权？
中文： “ 承租人均共同承担 履行合同的，人民法院按照以下顺序确定履行合同的承租人：
>
（三）无法取得租赁的房屋承租人请求 解除合同、损害损失的，依法进行有关规定的处理。”
五、关于买卖不破租赁的问题
买卖不破租赁，《合同法》第229条作出了明确释义 ：“租赁物在租赁合同中的效力。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》 第119条第二款规定：“新建房屋在租赁支持，因买卖、赠与或者继承新建房屋产权转移 的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 ”也即是，房屋在租赁期间，出租人若不足以租用 但还需注意以下例外情况：
（一）承租人的优先购买权！
《第230条出租人出卖房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承承人 承租人，承租人普遍以同等条件优先购买的权利。《 解释》第21条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内 通知承租人或者存在其他违规承租人优先购买权情况 人民法院应 予支持。但请求确认出租人与第三人满足的房屋购买 出售合同无效的，人民法院不予支持。
（二）买卖可破租赁的情况！
中文：
《解释》第二十条租赁房屋在租赁 发生期间，承租人房屋请求受让人继续履行 但房地产房屋具有 以下情况或者有约定的情况：
1、房屋在出租前已设定抵押权；
2、房屋出租前已被人民法院查封的。
六、租赁房屋有抵押，租还是不租？
《最高人民法院关于适用》<中华人民共济会 和国家基准法>若干问题的解释》第六十六条规定：“抵 租赁合同 抵押人将已抵押的财产出租时， 人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人 对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵抵 押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现建造 成承租人的损失，由承租人自己承担。”
因此，若租赁房屋抵押在有 有权将房屋出租，但承租人应承担 相应的法律风险，也即是后成立的租赁合同关系不得对抗 成立于先的抵押合同，抵押权人实际抵押权时，此时租赁合 对于新建房屋的受让人不具有约束力，也即是“买卖可破” 此时，如果在认购租赁合同时出租人未告知承租 人住房房屋有抵押人的，出租人应当承担损害赔偿责任；如 若出租人已获知的，则由承租人自己承担。
中文：
《抵押法》第四十八条规定：“抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书 面获悉承租人，原租赁合同继续有效。”《国土安全》 法>《若干问题的解释》第六十五条对此也作了明确规定：“抵押人将已出租的财产抵押 的，抵押权实现后，租赁合同在近距离内对抵押物的受让人继续有效。”
中文： 人方面，只要租赁合同成立在先，抵押在后 ，则抵押权的实现不会对承租人造成巨大的阴影 由抵押权人决定是否接 受该房屋房屋的抵押，出租人未告知的，则 应当对抵押权人因此而产生的损失承担责任。
中文： 房屋租赁需要注意的事项越来越多，望法律风险 针对现在或将来的出租人、承租人能在房屋中的防护 房屋中保驾护航。
2020最新房屋租赁合同范本
出租方(甲方) 1 1 2
>《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规 法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就 第一条房屋基本情况
该房屋基本情况 位于市区(县) .该房屋为：楼房室厅卫厨，建筑面积 平方米，使用面积平方米，装修情况，其他条件，房屋该 (□已/□未)设定抵押。
第二条房屋权属状况
该房屋权属状况为 第种：
(一)甲方该房屋房地产的，甲方代理人应向乙方出示房屋 .
(二)甲方利用房屋转租权的，甲方 该代理人应向乙方出示房屋身份证人允许甲方转交 租赁该房屋的书面依据，该依据为： .
第三条房屋用途
该房屋用途为：.乙方保证，在融资租赁未偿 征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准 以前，不习惯改变当地的用途。
第 四条交验身份
(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及 等真实有效的身份证明。 等真实的身份证明。
第五条房屋改造
(一)甲方应在 本合同招标后日内该房屋进行改建如下： ，改建房屋的费用由(□甲方/□乙方 ）承担。
(二)甲方(□是/□否)允许甲方对房屋进行装修、装饰或添置新物
>第六条租赁期限
(一)租赁期自年月日至年月日，共
(二)房屋期满，甲方有权收回该房屋。乙方继续承租的， 应提前向甲方提出(□书面/口腔□) 续租要求，征得同意后甲乙双方重新置换房屋租赁 合同。
如乙方继续使用租赁房屋甲 方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不 定期，双方均可以立即解除合同，但应提前日(□口头/□口腔)通知对方。
第七条租金
(一)租金标准：元/(□月/□季/□半年/□年)，总计： 元(大写： , 元) .
(三)租金支付方式：(□甲方直接计价/□甲方代理人直接收款 乙方应在银行开立账户中，通过该帐单 户支付租金，房地产机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期 房地产机构应于本合同替换之 日起3个工作日内应将其中一份合同送交 )
(四)甲方收取票据租金后，应向乙方开具收款票据。
第八条房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否) 向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元)
(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除扣由乙方承担费用、 租金、以及乙方承担的违约赔偿责任外，剩余部分 分应如数返还乙方。
第九条其他费用
与该房屋有关各项费用的承担方式为：
(一)乙方承担(□ 水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□ ）等费用。乙方应保存桥梁甲方出示相关缴费义务。
（二）房屋租赁税费以及本合同中 第十条交付的交付及返还
(一)交付： 甲方应于年月日前将房屋按约定 条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双 方交签签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)返还：租 租期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属物 设施。甲乙双方认可后在房屋《附属设施、设备》 清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自承担的 费用。乙方添置的新物不得其本人被收回，而对于乙方 装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复 原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方 放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿） 的物品，甲方有权自行消耗。
第十房屋一条及附属设施的维护
(一)租 监护方应保障该房屋及其附属设施适用和 安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或 故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在收到乙方通知后的 不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因 修改房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租期 租期。
（二）对于甲方装修、改建和增设的他物甲方不承担维修义务。
（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属物 因乙方保管不当或使用不合理，致使该房屋及 乙方负责维修或 如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任 （四）本房屋及附属设施因 乙方不承担责任。
第十二条转租
( 一)除甲乙双方另有约定，乙方需事先征得甲方 初步同意，方可在土地重组房屋部分或全部转租
(二)乙方转租房屋应按规定与接受转租方订购书面转租合同。
p>第十三条高频振动
(一)融资甲方转让该房屋的，甲方应提前日书 面通知乙方，乙方在同等条件下优先于第三人购买 购买的权利。
(二)租赁该补给房屋所 能够发生震动的，本合同在乙方与新艾滋病人之间 具有法律效力。
第十四条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)有以下情况 的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：< /p>
1、该房屋因城市建设需要纳入纳入范围 房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾 等不可抗力导致造成房屋损毁、灭失或造成其他损失的。
（三）甲方有下列情况之一的，乙方可执行单方解除合同：
1、未按规定时间交付物资达日的。
2、交付物资不符合要求 合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无 正常使用该物资的。
4、交付物资的危险及乙方安全或者健康的。
4、交付物资的危险及乙方安全或者健康的。 >
5、其他： .
(四) 收回该房屋：
1、不支付或者不符合 约定支付租金达日的。
2、欠缴各项费用达。
3、尝试自行改变房屋的用途。
4、尝试自行拆除、改变或损坏房屋 屋主体结构的。
5、探索自驾土地转租给人第三个的。
6 、利用该房屋开展违法活动的。
7、其他： .
第十五条违约责任
(一) 甲方有本合同第十四条第三款约定的情况之一，应按月租金的%向乙方支付违约金
（二）因甲方未按预定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的， 甲方应承担赔偿责任。
(三)借款补偿，甲方需提前收回该房屋的，应提 前日通知乙方，将已缴纳的租金余额退还乙方并按当月租金的%支付违约金。
(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一，应按月租金的 %向甲方支付违约金。
(五)乙方自行对房屋进行装修、装饰或 乙方需提 支付违约金。
（七）甲方未按约定时间供货或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件的 ，应按标准支付违约金。
(八)其他： . 权代理
由甲方代理人代为填补本合同并办理相关手续的，甲方代理人和乙 方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合 甲方代 甲方未书面追认的，对甲方不发生法律
第十七条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议 协商或重构不成的，须向______ ________________人民法院起诉，或按照另外达协 议申请仲裁。
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一 式份，其中甲方执份，乙方执份。
本合同生效后，双方对合 相同内容的变更或补充应采取书面形式，作为 本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力 效力。
身份证号码：<身份证号码：
签约时间
