昨日起，将限购区两套房挂起牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。南都·湾财社记者今日走访确认，目前至少有一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。
某股份制银行按揭贷款人士告诉记者，其已成功办理多宗类似贷款。而某四大行之一的一名业务经理执行广州市政府的文件，“现在只要有钱（首付），就可以继续买房”。
<广州已启动银行悄然执行第三套不限购政策。南都·湾财社记者邱永芬拍摄
“限购区有两套超120㎡的，
结清后买第三套可按首套”
事实上，早在今年1月27日，广州官宣建筑面积12 0㎡以上（明确120㎡）住房，不再纳入限购范围之后，南都·湾财社记者邀请10 件十大专家解读楼市走势》，找到专家分析身高或会带动楼市“小阳春”。
广东省房协专家委员会顾问黎文江表示，广州中心区大量建面120㎡以上的房屋子，建面120㎡以上的放开，将推进大量中心住宅成交。
广州顾问公司总经理赵卓文则表示，伴随着该个性化政策，广州已经实质上上接近全面取消限购。“除120㎡以上（明确120㎡）住房不限购这一条外，也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买”。
把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套” ，无疑与赵卓文等专家的解读一致。
某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉南都·湾财社记者，其所在银行内部已通知执行广州市政府的文案该经理指出，政府方面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。
她称，如果在限购区有两套两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付，利率按最新的3.95；结清套则可以四成首付，利率4.25。如果名下有一套建面超过120㎡。
该业务经理表示，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文件，这样也其称，无论购买一手一手房除了是否是我们的合作楼盘”。
然而少数银行私下执行
“把两套房放租或放售，
第三套房可点击首套购买”
在当前的音响中，只需把限购区的两套房放售或租租，某股份制银行的个贷人士告诉南都湾财社记者据称，其已成功办理多宗类似按揭贷款。
该个贷经理介绍，今年2月年初，广州市房屋交易监管中心已下发办理房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息引导业主放租或放售仓库。“只要把两套房都挂牌出售或出租， ，他指出，名必须下两个套放盘的房子均已收楼，或已属现楼，“如果两套房都放盘且已结清贷款，再买第三套就按首套贷款；如果只放盘其中一套，再买的第三套，就按二套房贷款。
中文：放盘，但都必须已经成功备案。
从广州市房屋交易监管中心发布的《 上传产权双方当事人份证明；房屋权属证明或者房屋合法来源资料及房屋租赁合同，在经过注册、登录、录入房源信息、工作人员完成房源坐标，租赁方自行打印《广州市房屋租赁》合同登记备案证明》等7个办理步骤后，每天只需3个就可以成功办理土地备案。
中文：神圣把名下两套房放租或放售也不能，住房贷款只能2笔”。她表示，现在房管局的过户政策还是按旧的，新的其实尚未落文执行。
放租两套再买第三套按首套”的，股份制银行按揭贷款人士热情地告诉记者，目前其所所在银行暂未执行，“预计这两天会出具体的政策”。
未婚人士在限购区有房
再在限购区买可当首套
值得关注的是，以年前施行家庭为单位的购房群体中，一大波单身人士也接受了政策福利的暴击。为了这个政策利好建面超120㎡以上的，但我们有客户未婚，在黄埔有房，本来不占名额。在这次缓限购后，直接就来荔湾买了建面89㎡的户型，并按首套房利率（彼时是4.1）办理贷款”。节前，荔湾区新世界天汇消费负责人告诉南都·湾财社记者，新增一名购房客，多为购房名
按揭人士：银行在试探市场接受程度
南都·湾财社记者采访了4年前目前已有几家银行可以操作，只要把房子放租出去，即可不计入名额。
<不过，另一家按揭公司人士表示，目前暂时还没有完全银行对外公布的执行情况页”。未收到银行的相关延迟通知。
中文：但政策未明文也要考虑精神政策本身导向，就最先预收件，试探市场接受程度。
“如果有关管理部门发声叫停，不排除必须按照这个精神放郑大源表示，当前国家支持房地产发展，刺激消费，应该会允许银行按照自己的实际情况，适当行使一定的自主权。
采写：南都·湾财社记者邱永芬
