商铺租赁涉及的金额较大，签订合同时需要谨慎对待。既要确保合同顺利履行，也要为特殊情况下的解约留有余地。在商铺租赁中，免租装修期是常见条款，主要是考虑到承租方接房后需要进行装修，无法立即投入营业。出租方通常会同意免除这段装修期的租金。
以下是一份标准版商铺租赁合同模板，供参考使用：
出租方（甲方）
承租方（乙方）
甲方同意将自有商铺出租给乙方，双方经协商达成如下协议：
一、商铺位置
出租商铺位于______街______号，建筑面积______平方米。
二、租赁期限
租赁期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、合同解除条件
出现以下情形时，甲方有权终止合同收回商铺：
1、乙方擅自转租、转让商铺；
2、乙方利用商铺从事违法活动；
3、乙方拖欠租金超过______天，需支付违约金______元。
合同到期后，若甲方继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。续租租金可根据市场行情协商调整。
四、租金及支付
1、年租金为人民币______元整；
2、租金按年支付，乙方需提前一个月在______年______月______日前支付；
3、逾期支付租金，甲方有权按日收取______%的滞纳金。
五、房屋装修
甲方交付商铺后，乙方装修及修缮由乙方自行负责。合同终止时，乙方不得破坏装修结构。
六、费用承担
1、物业费由乙方直接向物业公司缴纳；
2、水电费由乙方承担（初始读数：水表______度，电表______度）；
3、因乙方使用导致的房屋设施损坏，维修费由乙方承担；
4、营业产生的其他费用均由乙方缴纳。
七、权属变更
1、甲方转让商铺时，合同对新业主继续有效。乙方享有优先购买权；
2、乙方转租需经甲方书面同意，新承租方将继承本合同权利义务。
八、违约责任
1、甲方无故解约需赔偿违约金______元；
2、乙方无故解约需赔偿违约金______元；
3、擅自转租需支付违约金______元，造成损失需赔偿。
九、不可抗力
因自然灾害导致商铺损毁，双方互不担责。乙方遇此情况需立即书面通知甲方。
十、争议解决
协商不成时，可向法院提起诉讼。
十一、其他
未尽事宜由双方协商补充，补充条款与本合同具有同等效力。
十二、合同生效
本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。
甲方（盖章）：____________
乙方（盖章）：____________
签约日期：______年______月______日
签订商铺租赁合同时需要注意以下事项：
1、使用工商部门备案的标准合同文本；
2、核实出租方产权证明及身份证明，共有产权需共有人共同签字；
3、明确各项费用分担方式；
4、约定装修范围和标准；
5、约定商铺转让时的承租人权益保障；
6、明确是否允许转租；
7、所有产权人必须到场签字。
建议签约前到房产交易中心核查商铺产权信息，确认关键事项后再签订合同。
