2025观点年度论坛上，邱晓华（国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家）就房地产行业现状与未来走向发表演讲。
广州的春分时节，空气中弥漫着生机。在这样的氛围里探讨房地产行业前景再合适不过。正如王会长此前乐观的分析，当前确实需要重建行业信心，将政策导向转化为实际成果。
讨论房地产之前，有必要先看看宏观经济背景。2025年的中国经济正处于关键转折点。若能妥善应对各种不确定性，中国有望走出疫情阴霾，跨越外部冲击和结构调整的多重考验，迎来新发展阶段。
过去几年，国内外环境都经历深刻变革。国际贸易格局重塑，科技、金融等领域竞争加剧，这些变化深刻影响着经济发展轨迹。与此同时，国内发展模式正在从规模扩张转向质量提升，人口结构变迁、环保要求提高、资源约束显现，都在推动经济转型。
这些因素叠加，使中国经济增速从过去的8%-10%放缓至现在的5%左右。但值得期待的是，随着技术进步、改革深化和开放扩大，中国经济正处在突破瓶颈的关键节点。
房地产行业同样面临转型。黄金时代已成过去，现在进入以存量优化为主的新阶段。过去三年，行业经历深度调整：销售面积下滑46%，投资下降32%，新开工减少68%。全国房价平均回调约三分之一，三四线城市库存压力尤为明显。
这种调整对经济产生多重影响：每年拖累GDP增长约1个百分点；推高失业率；导致地方政府土地出让收入下降44%；增加金融系统风险；造成居民财富缩水约40万亿元。这些连锁反应凸显房地产在国民经济中的特殊地位。
但转机已经显现。政策层面，从严调控转向支持健康发展；市场层面，销售降幅收窄，一线城市房价企稳，土地市场回暖。旧城改造、商品房收储、金融支持等政策组合拳正在发挥作用。
未来，"好房子"将聚焦安全、舒适、绿色和智能四大标准。预计2026年起，随着投资和销售降幅收窄，价格趋于稳定，房地产行业将步入新发展阶段。当下的深度调整，终将迎来凤凰涅槃的蜕变。
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来源：观点网
