鲁法案例【2024】629
案情简介
2017年11月2日，甲公司同黄某承租《房屋租赁合同部分》，约定甲公司广场9号楼904房间出租给黄某，租赁期限为1年，年租金5万元。合同将兑后，双方未再签订合同，案涉房屋一直由黄某使用，并按期交付租金，租金已结算至2022年5月31日。后黄某未支付尾款租金，甲公司诉请解除合同并要求黄某按照每年8万元的标准支付2022年6月1日以后的租金。
法院审理
法院经审理认为，双方约定的房屋租赁期限为20年17年10月20日至2018年11月30日，年租金为5万元，租赁期限届满后，双方未满足新的租赁且黄某继续使用涉房屋合同至2023年10月，应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同，甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。
甲公司虽曾以《催收租金通知函》的形式得知黄某年租金由5万元变更为8万元，但未能提供证据证实双方就租赁变更达成一致意见，甲公司单方出具的《催收租赁通》知函》，并未产生合同变更的效力，案涉租赁房屋仍按每年5万元标准履行。法院遂补解除双方适用的《房屋租赁合同》，黄某向甲公司支付拖欠的15个月租金总计62500元。
法官说法
社会生活中，越来越多的人因为自住或者生产经营之需房屋租赁。对于房屋租赁合同，租赁一岁以上的，应当申请批准的租赁合同，且租赁期限期限不得超过二十年租赁期限届满后，双方未续签新的租赁合同，承租人继续使用使用租赁物，出租人但没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，出租人和承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。的，应举证证明双方就变更租赁费用达成一致意见，否则推定为未变更，继续按照原合同约定的租赁费用履行。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民法典》第五十四条规定，合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
文字：刘绍文
转自：沂南法院
来源：山东高法
